桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎大有精華地段魔術空間 3房桃園大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：31.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長隆賓市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：10.65 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1403 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段成熟：位於桃園區大有路，周邊商圈（寶山街、大業路）生活機能完善，被稱為小天母生活圈，買入即可享受便利。 2. 空間格局實用：12 樓高層享有良好視野與採光，3 房 2 廳 2 衛配置符合一般家庭需求，坪效合理。 3. 價格定位：總價約 1238 萬在該地段屬於首購或改善型買家可負擔範圍，相對周邊新案有價格優勢。
劣勢	1. 屋齡資訊疑慮：資料顯示屋齡達 85 年，若指實際建築年齡則過於老舊且與電梯大樓屬性不符；若為民國 85 年（約 28 年），仍屬高樓齡建築，可能涉及管線老化問題。 2. 房產推銷用語：廣告文宣較具行銷色彩，需理性釐清實際價值，避免被「稀缺」、「錯過再等」等話術影響判斷。 3. 社區設施：管理費約 1403 元/月偏低，可能代表公共設施維護或設備更新預算有限。
機會	1. 周邊區域發展：中路、小檜溪重劃區帶動外溢效應，鄰近新成屋價格上漲，此類舊大樓具備支撐力。 2. 翻修潛力：若實際建築狀況良好且非極度老舊，透過室內裝修可提升居住品質與資產價值。
威脅	1. 維護成本風險：隨著屋齡增加，可能面臨電梯更新、管線維修等大额共同維護支出。 2. 流動性挑戰：在市場偏好年輕新宅的情況下，高樓齡舊大樓的轉手難度及週期可能較長。 3. 資訊不對稱：需確認「屋齡 85 年」是否為資料誤植，若確屬極老舊建築，可能存在法規或貸款年限限制。

2. 物件評論

此物件對於追求「地段成熟度」高於「社區新穎度」的自住買家而言，具有購買價值。其最大亮點在於桃園核心的成熟生活圈，能夠滿足日常生活所需且無需等待區域發展。然而，屋齡數據（85 年）存在極大的不確定性與潛在風險，建議在簽約前務必查清建築發照年份及結構安全狀況，並評估後續可能的翻新成本。若您能接受老舊社區的居住形態，且預算有限想鎖定桃園核心地段，這是一檔值得考慮的自住型標的；若偏向投資保值或偏好新大樓硬體，則需更謹慎評估風險。